Frans Woltersstraat 19, Horst

Welkom in deze keurige en goed onderhouden woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Horst. Een fijne plek voor iedereen die op zoek is naar een woning met alle voorzieningen op korte afstand. De nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen zorgt voor veel wooncomfort en gemak.

Deze woning combineert moderne voorzieningen met een praktische indeling en is direct klaar voor bewoning.

Indeling en afwerking:
Je komt binnen via een looppad in de voortuin. Bij binnenkomst heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond heeft een hoogwaardige tegelvloer (inclusief vloerverwarming) die doorloopt in alle leefruimtes, samen met spachtelputz wanden en een strak spuitwerk plafond. Dit zorgt voor een moderne en frisse uitstraling.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt ruimte voor een eettafel, zodat je heerlijk kunt ontbijten of dineren met uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vrieskast, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap (vernieuwd in 2021).

De woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en heeft dubbele deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke artikelen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken (uitgerust met domotica via het Somfy systeem) voor optimale verduistering en gebruiksgemak. De wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel inclusief meubel, een hangend toilet, een douchecabine en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de open tweede verdieping, die is afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimte is multifunctioneel en kan gebruikt worden als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn er aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen (380 WP, 10 panelen, geplaatst in 2022), het WTW-systeem en de CV-ketel (2020).

Comfort en duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, aangestuurd via een domotica-systeem, wat zorgt voor optimale verduistering en extra veiligheid. Op de begane grond ligt vloerverwarming die zorgt voor een aangename warmte. Verder is de woning uitgerust met een WTW-systeem (warmteterugwinning) voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing. De CV-ketel is in 2020 vernieuwd en zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming.

Buitenruimte:
De tuin ligt op het oosten en is volledig omheind. Je bereikt de tuin via een vrije achterom over een mandelig pad. De tuin beschikt over diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en gezellige sfeer. Verder is er een buitenkraan, diverse elektrapunten en een fijne plek voor een zitje. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Direct tegenover de woning ligt een veldje om te voetballen, wat het een perfecte plek maakt voor kinderen en jongeren om veilig buiten te spelen.

Horst
Horst is een levendig dorp waar je je al snel thuis voelt – een plek met een dorps karakter én alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in de gemeente Horst aan de Maas is het met circa 13.500 inwoners het grootste kerkdorp van de regio.

Het dorp beschikt over meerdere basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, diverse kinderopvanglocaties, een bibliotheek en speciaal onderwijs. Ook voor de dagelijkse boodschappen en het winkelaanbod hoef je het dorp niet uit: je vindt er verschillende supermarkten, boetieks, drogisterijen en verswinkels.

Op het gebied van ontspanning en vrije tijd biedt Horst volop mogelijkheden. Er is een overdekt zwembad, een actief verenigingsleven, een cultureel centrum ('t Gasthoês) en een ruim aanbod aan sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, fitnesscentra en wandelroutes. Voor een avondje uit zijn er gezellige cafés, terrassen en restaurants verspreid door het dorp.

Wat Horst ook zo aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. In het nabijgelegen Sevenum, op slechts circa 4 kilometer afstand. bevindt zich het NS-station Horst-Sevenum. Vanaf dit station reis je rechtstreeks naar onder andere Venlo, Roermond, Eindhoven en Nijmegen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen A73 en A67, wat reizen naar werk, studie of familie eenvoudig maakt.

Bijzonderheden
• Energielabel: A
• Kozijnen en beglazing: deze uitstekend onderhouden woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Isolatie: volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie
• WTW-systeem: de woning is uitgerust met een warmteterugwinsysteem voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing
• Zonnepanelen: op het dak aan de voorzijde zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst
• Zonwering: de woning is geheel voorzien van elektrische rolluiken met domotica van het Somfy-systeem, voor extra privacy en comfort
• Regenwaterafvoer: het regenwater wordt momenteel afgevoerd naar de tuin, maar kan indien gewenst ook worden aangesloten op het riool
• Parkeren: er is de mogelijkheid om één auto op eigen perceel te parkeren. Aan de overzijde van de straat zijn diverse parkeergelegenheden.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.